日本大阪·JWP福居公館
日本大阪JWP福居公館 Osaka·ふくい公館
- 所在位置:大阪市中央區島之內2丁目
- 土地面積:374.39平米
- 建筑面積:2049.76平米
- 房間數量:40戶公寓+1戶商鋪
- 建筑樓層:9層
1層一戶，2-9層每層5戶 - 商鋪面積:127.2平米
- 公寓面積:30~30.13平米
贈送陽臺2.23~4.36平米 - 公寓戶型:1K
- 建筑構造:鋼筋混凝土
- 公共設施:電梯
- 建筑狀態:建設中
- 開工時間:2024年第二季度
- 預計完工時間:2025年第四季度
- 所有屬性:永久產權
- 額外贈送:全套家具家電
- 開發商:錦璇株式會社
- 建筑商:生和株式會社
項目位置及交通
中央區作為大阪的中心地區，不僅繼承了歷史與文化的傳統色彩，同時也是關西地區的文化和經濟中心。政府機關、金融機構、綜合商社的本部均設立于此;同時以心齋橋、道頓崛為代表，眾多老牌商圈云集。
JWP福居公館坐落于大阪市中央區島之內，距離道頓堀僅150米，是距離道頓堀商圈最近的街區之一。
福居公館位于距離日本橋站400米處，與“黃金線” 中心樞紐難波站僅有一站距離。 “心齋橋、難波、長堀橋、日本橋”位于兩條線的 4處地鐵站，組成了大阪最核心的商業中心。
- 30+出口 吃喝玩樂 應有盡有
- 難波站14號口 步行5分鐘唐吉坷德
- 難波站27號口 步行6分鐘上方浮世會館
- 難波站8號口 步行8分鐘黑門市場
- 難波站4號口 步行7分鐘難波PARK
- 難波站2號口 步行6分鐘虎目橫丁居酒屋
- 難波站26號口 步行2分鐘湊町碼頭
- 難波站15號 出口即是難波HIPs
- 難波站32號口 步行7分鐘難波八坂神社
- 難波站25號口 步行2分鐘NAGOMI和服體驗
- 難波站14號口 步行3分鐘浮世小路
周邊配套
- 教育
- 大阪市立PADMA幼稚園850m
- 大阪市立中央小學校800m
- 大阪市立南中學550m
- 大阪市立南高等學校950m
- 醫療
- 原田病院100m
- 日本橋病院550m
- 超市便利店
- 羅森島之內二丁目店82m
- 7-11大阪宗右衛門町東店130m
- 玉出超市日本橋店700m
- 玉出超市周防町店500m
項目亮點
- 1核心地段：位于大阪市中央區核心中的核心,十面埋“富”之地段，升值收益轉售有保障。
- 2稀缺新房：該區域稀缺新建公寓項目，作為民宿運營具有絕佳優勢，精品全套家具家電交付。
- 3贈送身份：購買1套即可享受贈送1家3口日本經營管理簽證申請，享受日本教育、醫療、養老福利與日本國民同等待遇。
- 4收益保障：贈送全年365天經營民宿牌照，提供3年托管服務，每年6%收益，前3年收益可一次性從房款里抵扣（按總計15%計算），3年后可繼續委托運營。
- 5品牌價值：JWP錦璇生和株式會社強強聯合共同打造，生和為日本53年老牌頂尖建筑設計公司，10年來屢獲Good Design Award優秀設計獎。
裝修與交付標準
福居公館秉承聯合國可持續發展目標(SDGs)的理念，力求在環境保護、社會責任和經濟效益之間找到完美平衡。生和株式會社作為建筑商，使用環保材料和綠色建筑設計，打造益于身心健康、自然和諧的空間，創造著眼于未來的長期主義建筑。
- 建筑外墻面大部分區域采用淡黃色、黑色、白色涂料設計搭配。
- 建筑二層采用胡桃色裝飾板裝飾，搭配黑色玻璃窗。
- 建筑一層利用瓦頂屋檐做出日式特色，入戶門為日式風格。
JWP福居公館預期投資收益
商 鋪
- 選擇自主運營:自主經營，無托管，無固定收益。
- 選擇托管運營:首次托管3年，按實際收益25%作為托管費用，3年后重新商定。
公 寓
- 前三年:運營商托管3年作為民宿運營，固定收益年化6%。
- 三年后:可自主運營，或繼續托管，無固定收益，按實際收益25%作為托管費用。
投資優勢
- 1永久產權:投資日本不動產，擁有私有制永久產權，世代相傳，永久保障。
- 2法律保障:日本法律體系健全，不動產投資安全無憂。
- 3投資穩健:日本房地產市場穩定上升，投資理想目的地。
- 4核心地段:位于大阪心臟地帶，位置超群，寸金難買，稀缺新房。
- 5民宿潛力:全年365天民宿運營，專業團隊托管，預期收益可觀。
- 6身份辦理:可搭配身份配置，申請經營管理&高度人才簽證，享本國人同等福利。
- 7實力開發:錦璇株式會社與生和株式會社強強聯合，打造大阪民宿新坐標。
購房流程
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01支付2萬人民幣預定金，簽署預訂單
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02簽署購房合同7天內，支付首付款10%
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03簽署購房合同30天內，支付一期款40%
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04封頂后15天內，支付二期款30%
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05完工后15天內，支付尾款20%
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06交房并申請民宿牌照，開始起算租金運營。
