2024年9月1日起希臘黃金簽證新政生效，希臘進入25/40/80萬歐三軌并行時代。最低投資、最少要求、最快審批——希臘仍是歐洲唯一低價“房產+綠卡”雙贏組合永居項目!
希臘黃金簽證新政
新政房產投資要求
- 12024年9月起投資額三軌并行：
【80萬歐】阿提卡大區、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過3100人的島嶼住宅投資額漲價至80萬歐（限制買一套120平米以上的住宅）
【40萬歐】其余地區住宅投資額上漲到40萬歐（限制買一套120平米以上的住宅）
【25萬歐】25萬歐投資門檻保留，可投資'商改住'項目或保護性建筑。不限區域，可投資具有其它性質的建筑(例如商業工業、酒店等但必須變更許可，如果是工業性質，許可在變更前要有5年的空置期)，且建筑用途(許可)需轉為住宅性質；可投資待修復的保護性建筑。 - 2未成年人可做主申請人
- 3購買當地醫療保險
申請人要求
主申請人：
- 未成年人可做主申請人；
- 非歐盟公民；
- 購買希臘醫療保險
附屬申請人：
- 主申合法配偶；
- 21歲以下未婚子女；
- 主申請人父母及合法配偶父母
申請流程
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01網上選房/入境看房——支付定金，簽署相關定房協議
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02支付房款一規定期限內支付全款及稅費等至開發商/律師樓等相關方賬戶
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03房產過戶一收到全額房款，準備過戶，簽署希臘文購房合同，獲得土地注冊證明
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04遞交移民申請一根據專業團隊指示準備文件律師協助投資人遞交，遞交拿到藍紙后12個月內申請人入境一次采集指紋
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05獲得身份一采集指紋后等待審理，獲批后律師協助領取永居卡郵寄回國
續簽
居留許可：永居， 每5年續簽一次
希臘商改住高端公寓項目
THE PLACE·HOME+ 1期 希臘商改住高端服務式公寓
- 房產類型:高端服務式公寓
- 所在區域:雅典比雷埃夫斯
- 樓層:共7層（住宅6層）
- 戶型:1居室+開間
- 套數:15套
- 陽臺/露臺:部分贈送
- 房產面積:21-39平米
- 陽臺面積:10-40平米
- 總面積:31-67平米
- 預計開工時間:2025年1月底
- 預計完工時間:2026年1月底
- 預計過戶時間:2025年1月底開始
- 預期收益3年*3%
項目亮點
- 1【最流行的新型居住方式】高端服務式公寓采用歐美時下最流行的新型居住方式進行出租運營。
- 2【專業品牌托管運營服務】服務過歐洲2000+組房產托管的運營公司+專業app，房產事務一鍵搞定。
- 3【核心地段配套交通便利】項目地位于比雷埃夫斯(Piraeus)區中心“三灣之間”：第一灣貨運客運皆通的歐洲大港比雷埃夫斯港900米，第二灣絕美的商圈碼頭pasalimani、zea碼頭400米，第三灣mikrolimano網紅碼頭900米，是非常核心的旅游+生活地段。距離地鐵站230m，主干道600m，港口出行900m，城市路網四通八達。
- 4【開發商一站式管理服務】高品質的交房標準，3年每年3%的出租回報。專業托管公司進行房產打理，保證業主持續穩定的投資收益，在國內也安心做歐洲房東。
- 5【商改住高投資性價比】發展迅猛區域中的佼佼者，比雷埃夫斯(Piraeus)地區房產銷售量幾個月內增加40%+，住宅價格上漲27%+, 且不需要80萬歐元的門檻就可買到以前買不到的核心地段。
- 6【全程施工進度把控】項目由多年商改住經驗資深工程師全程把控，建造周期快速，施工進度安全可見。
項目周邊
項目交通配套
The Place Home+1期項目所在地距離地鐵站230m，主干道600m, 港口僅900m。5分鐘交通圈，雙軌出行快人一步。
- 周邊交通
- 230m地鐵一號線
- 850m地鐵三號線
- 600m主干道
- 900m比港輪渡碼頭
項目文娛配套
The Place Home+1期項目周邊不僅有旅游配套，還有生活+文娛配套，各類劇場、體育場、藝術畫廊等在此匯聚。
- 周邊旅游文娛
- 1Km卡雷斯卡基斯體育場
- 1Km和平友誼體育館
- 310m比港演藝劇場
- 170m藝術畫廊
- 400mZea Marina游艇“大灣”
- 900mMikrolimano最美日落觀賞地“小灣”
- 900mPiraeus port比港最大港口
- 1Km希臘海事博物館
項目教育配套
500米周邊頂尖全齡優教配套。居住在The Place Home+1期， 周邊有比港國際學校、比港大學等優質學校， 還有各公立學校， 出租給學生和陪讀家庭也是很好的選擇。
- 周邊教育配套
- 220m幼兒園
- 360m小學
- 330m藝術學校
- 500m初/高中
- 300m比港埃夫斯國際學校
- 300m比港埃夫斯大學
項目生活購物配套
2km頂奢配套購物圈 一站式縱享繁華萬象生活。輕松步行式生活配套 美好即刻享受！
- 周邊生活購物配套
- 290m希臘本土連鎖大型超市
- 1.8Km奧特萊斯購物中心
- 700mIKEA宜家家居城
- 439mH&M服裝店
- 389mJUMBO玩具城
- 2Km吃喝玩樂購物一站式商業綜合體
- 500m城市公園
- 100m寵物店
- 150m駕駛培訓學校
- 130mZEN健身房
- 241m網紅三明治
- 260m書店
The Place Home+系列投資價值分析
希臘房地產前景廣闊
商業地產持續增值=商業樓收購價格持續上漲=房價上漲
根據希臘頭部房地產平臺的房地產指數，對比雅典各區，阿提卡的其余部分區域，項目所在的比雷埃夫斯在今年第二季度繼續顯示出房屋出售和租賃要價的漲幅均位列第一。比雷埃夫斯港房屋平均要價同比上漲28.9%，租金同比上漲14.3%。
開發商及相關服務
2015年D.T. Compass和Fantastica Gaya憑借早期對希臘樓市的深入了解以及對巨大發展潛力的看好，進入到希臘地產市場，近年來，開發商專注于希臘住宅市場，為期望在全球化進程中挖掘機遇的投資人士提供專業、全面、周到的希臘房地產產品和服務。
整體業務范圍涵蓋“地產開發”、“收購并購”、 “物業服務”等三大核心板塊。深耕地產領域，布局全產業鏈，形成了一套標準化建設流程，提供9項技術支持：包括土地獲取、前期產品調研、前期策劃，到建筑設計、成本控制，再到施工建造、運營管理、定制化裝修等。
項目施工進度全程實時跟進
開發商目前近20個項目正同時進行施工，每月按時給每位投資人更新進度報告
提供有保障的全方位專業服務
我們向您保障-9大技術服務+專業托管運營服務。高端服務式公寓已經是未來趨勢昂揚的新型居住方式，期待每一棟服務式公寓的問世，保障您做歐洲房東的權益。
項目效果圖
戶型分布
希臘地產投資項目介紹
為什么選擇希臘地產？
- 1歐洲性價比最高，投資額最低的純地產投資項目，25萬歐元一家三代可獲永居。
- 2市場成熟，開發商實力強， 已成功開發百期樓盤。每年成功服務近千組家庭獲得永居身份。
- 3歐洲多個"唯一"優勢永居項目:
唯一具有投資級別的歐洲綠卡
唯一歐洲唯一低價購房得身份項目
唯一未成年子女可做主申項目
唯一主申父母真正0要求|0拒簽100%獲批 - 4不動產投資，立于不敗之地的投資方式， 投資人既可獲得房產，又可獲得歐洲身份。
- 5開發商在希臘實現了“地產實業”+“海外身份規劃”的強勁結合，從購房到售后，開發商提供多維度 一站式服務。
- 6一鍵觸達歐盟，投資、置業、養老、通行、教育、全通道服務，投資人省心省力。
