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中國(guó)
一：為何投資英國(guó)
（1）流通性高。倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)是世界上流通性最強(qiáng)的市場(chǎng)，在2013年它又一次創(chuàng)造了世界最高房產(chǎn)交易量，超過200億英鎊。即使在金融危機(jī)最嚴(yán)重時(shí)期，好的倫敦物業(yè)也是有很多買家爭(zhēng)搶購(gòu)買的。
（2）法制健全。英國(guó)的法律法規(guī)非常健全完善且公正透明，可以很好保護(hù)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)利益，免去投資過程及持有期的后顧之憂。
（3）費(fèi)用較低。相較于其他發(fā)達(dá)國(guó)家，比如美國(guó)，英國(guó)相關(guān)房屋交易及持有物業(yè)期間的稅費(fèi)和花銷低廉很多。
（4）居住者多。倫敦?fù)碛兴袊?guó)際都市中最強(qiáng)勁的人口居住需求市場(chǎng)，且相當(dāng)一部分人有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可以負(fù)擔(dān)得起高房租及高房?jī)r(jià)。基于此，倫敦的房租和房?jī)r(jià)得以持續(xù)穩(wěn)健的增長(zhǎng)。
況下重新計(jì)算利息。
二：如何購(gòu)買英國(guó)房產(chǎn)？
外國(guó)人可以無限制的在英國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)，整個(gè)流程根據(jù)新房和二手房的區(qū)別，大約需要1至3個(gè)月左右，具體步驟如下：
第一步：買賣雙方協(xié)商房?jī)r(jià)
購(gòu)房者對(duì)選中的房產(chǎn)進(jìn)行出價(jià)，經(jīng)過與賣家的反復(fù)協(xié)商，買賣雙方確定最終成交價(jià)格。在這個(gè)階段，雖然買賣雙方在房產(chǎn)價(jià)格上達(dá)成一致，但交易還不受法律保護(hù)，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的意愿自由終止房產(chǎn)交易的進(jìn)行。
第二步：房屋評(píng)估鑒定房屋評(píng)估鑒定師將對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、目前狀況和安全系數(shù)等做出詳細(xì)的報(bào)告總結(jié)。需要指明的是，對(duì)房屋做評(píng)估鑒定并不是買家必須采取的買房步驟，但如果房屋是通過銀行貸款購(gòu)買的，銀行通常會(huì)要求買家出示房屋評(píng)估鑒定書（以便確定房屋的真實(shí)信息和市場(chǎng)價(jià)值）。
第三步：查證房屋所有權(quán)的注冊(cè)登記檔案買方律師在國(guó)家地產(chǎn)登記局（UK Land Registry）查證該房屋所有權(quán)的注冊(cè)登記檔案是否屬實(shí)。這里的登記檔案記錄了目前房產(chǎn)的所有人，房產(chǎn)土地所有權(quán)的性質(zhì)（是永久產(chǎn)權(quán)房還是土地租借產(chǎn)權(quán)房），以及房屋周邊土地歸屬的具體劃分。該登記檔案還會(huì)記錄此房產(chǎn)是否在法律上存在任何特別限制，以及這些限制可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生的影響。
第四步：簽署合同如果房屋的注冊(cè)登記檔案和房產(chǎn)實(shí)地背景資料都無問題，買、賣雙方律師將著手起草房產(chǎn)買賣交易合同，合同條款內(nèi)容都按照規(guī)定有章可循。雙方一旦簽署了合同，房產(chǎn)交易就將受到法律保護(hù)。
第五步：房地產(chǎn)交易的完成絕大多數(shù)私人協(xié)約（合同）式交易的房產(chǎn)，從簽署合同到最后的交易完成（即交付房款），通常需要1個(gè)月的時(shí)間。此時(shí)，銀行也會(huì)把購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款轉(zhuǎn)賬給買方律師，最終經(jīng)過賣方律師，進(jìn)入賣家的賬戶。購(gòu)房者的名字也會(huì)隨后記錄在國(guó)家地產(chǎn)登記局（UK Land Registry）的注冊(cè)登記檔案里。
三：購(gòu)買英國(guó)房產(chǎn)的費(fèi)用是多少？
英國(guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)的交易在律師的監(jiān)督之下進(jìn)行，置業(yè)者需支付以下費(fèi)用如下印花稅：房?jī)r(jià)總額25萬英鎊一下：2%房?jī)r(jià)總額25萬-92萬英鎊：5%房?jī)r(jià)總額92-150萬英鎊：10%房?jī)r(jià)總額150萬英鎊以上：12%（2016年3月起，每個(gè)區(qū)間增加3%）律師費(fèi)：1000-2000英鎊注冊(cè)費(fèi)：200-500英鎊
四：持有英國(guó)房產(chǎn)的費(fèi)用是多少
養(yǎng)房的費(fèi)用分為三大部分：
（1）市政稅市政稅由三部分組成：地方委員會(huì)稅收(Authority Charge)，水費(fèi)(Water)和污水處理費(fèi)(Sewerage)。
具體的稅收費(fèi)用可將房屋的地區(qū)編號(hào)輸入政府官方網(wǎng)站的查詢欄，便于查詢具體的數(shù)據(jù)（參見http://www.council-tax-rebate.co.uk/）。*英格蘭地區(qū)由估值機(jī)構(gòu)VOA（Valuation Office Agency）將房子根據(jù)價(jià)值分為了從A到H不同的組別，而蘇格蘭地區(qū)則由估值機(jī)構(gòu)SAA（Scottish Assessors Association）進(jìn)行估值。然后由當(dāng)?shù)刈h會(huì)（Local Council）指定不同的繳稅比例。需要指明的是評(píng)估是由全國(guó)性機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，而地方稅的具體稅率是由當(dāng)?shù)刈h會(huì)來制定的。
（2）物業(yè)費(fèi)A． 在物業(yè)被出租的情況下，物業(yè)費(fèi)由承租方承擔(dān)。B． 在業(yè)主自行居住，或房產(chǎn)空置的情況下，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。
（3）地租地租根據(jù)物業(yè)的具體位置而有不同，可以在政府網(wǎng)站進(jìn)行詳細(xì)查詢。
五：海外人士在英國(guó)買房能否貸款？
海外人士可以申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買英國(guó)的房產(chǎn)貸款房?jī)r(jià)的65-70%，利率在2.3%左右浮動(dòng)貸款房?jī)r(jià)的35%一下，利率在2%一下浮動(dòng)。
六：申請(qǐng)貸款需要材料？
申請(qǐng)貸款需要3個(gè)月銀行賬單，工資單，月收入至少達(dá)到購(gòu)房貸款每月還款額的3倍以上，不需要提供稅單。
七：投資倫敦的租金回報(bào)率是多少？
英國(guó)的租金回報(bào)率會(huì)根據(jù)地區(qū)或投資項(xiàng)目的不同而浮動(dòng)。我們以倫敦的普通公寓來舉例。倫敦的租賃市場(chǎng)非常正規(guī)，增長(zhǎng)穩(wěn)健。年租金收益率在5%-6%，且每年有5%-8%的增長(zhǎng)。倫敦租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定得益于倫敦首都的優(yōu)勢(shì)，倫敦的年人口增長(zhǎng)率為6%，主要由進(jìn)入倫敦工作創(chuàng)業(yè)的年輕人口組成，他們不具備買房的實(shí)力，這使得倫敦的出租房產(chǎn)空置率始終保持在4%以下。
除去出租需繳納的稅款和管理費(fèi)
個(gè)人房產(chǎn)進(jìn)行出租時(shí)，租金收入屬于個(gè)人收入所得稅納稅項(xiàng)目，但具有￡10,000的免稅額度。出租收益高出額度的部分將按金額比例納稅（個(gè)人資本利得稅一般標(biāo)準(zhǔn)為18%，年度免稅額為1萬英鎊）。出租管理英國(guó)房地產(chǎn)出租管理服務(wù)非常規(guī)范和成熟，有很多的出租管理公司可供選擇，這類公司大多可以提供如下服務(wù)，有的還可根據(jù)客戶需求提供定制的服務(wù)，管理費(fèi)用為租金收入的15%左右。
（1）租金管理：包含代收租金，每年租金的調(diào)整，納稅以及賬單準(zhǔn)備。
（2）房屋管理：包括房屋的檢查、維護(hù)和修理，處理租戶的投訴。
八：倫敦房?jī)r(jià)是否還會(huì)持續(xù)上漲？
英國(guó)經(jīng)濟(jì)正在強(qiáng)勁復(fù)蘇，根據(jù)英國(guó)中央銀行剛剛發(fā)布的信息，預(yù)計(jì)今年GDP增長(zhǎng)率可達(dá)到3.4%，明年可達(dá)到3%，后年可達(dá)到2.7%。同時(shí)英國(guó)的失業(yè)率也已顯著下降。我預(yù)計(jì)英國(guó)的工資水平應(yīng)該會(huì)在明年得到全面的提升。所有這些現(xiàn)象和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都會(huì)給英國(guó)本地人和外來投資者們帶來巨大的信心，從而進(jìn)一步推動(dòng)對(duì)英國(guó)房屋的需求量， 這也是衡量一個(gè)國(guó)家房產(chǎn)市場(chǎng)的最重要因素。因此，可以毫不懷疑的說英國(guó)整體房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲。
九：在英國(guó)購(gòu)房是否能辦理移民？
不能，移民英國(guó)有20萬英鎊英國(guó)企業(yè)家移民政策及500萬英鎊英國(guó)投資移民，目前沒有出臺(tái)任何購(gòu)房給身份的政策。
十：投資英國(guó)房產(chǎn)該如何選擇？
購(gòu)買英國(guó)房產(chǎn)需要明確您的投資目的，倫敦市區(qū)內(nèi)總體東部比西部房?jī)r(jià)更低，升值空間更大。而除倫敦外，曼城也是被十分看好投資熱點(diǎn)城市，其高租金回報(bào)率，房?jī)r(jià)低廉，漲幅預(yù)期可觀的地區(qū)，十分適合純投資客戶的需求。
一：法國(guó)房產(chǎn)投資類型有哪些？
投資法國(guó)的房產(chǎn)項(xiàng)目分為：巴黎頂級(jí)的豪宅公寓蔚藍(lán)海岸的陽光別墅阿爾卑斯山脈的度假屋歷史悠久的的葡萄酒莊園及古堡商業(yè)地產(chǎn)等。
二：購(gòu)買法國(guó)房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)是什么？
法國(guó)房產(chǎn)具有永居房產(chǎn)權(quán)及土地權(quán)投資回報(bào)率在5%左右房產(chǎn)走勢(shì)非常穩(wěn)定且有保障房產(chǎn)市場(chǎng)非常成熟，交易手續(xù)健全適合中長(zhǎng)線的投資而非短期投機(jī)投資類型豐富獨(dú)一無二的物業(yè)，沒有復(fù)制性，屬市場(chǎng)稀缺產(chǎn)品。
三：怎樣購(gòu)買法國(guó)房產(chǎn)？
購(gòu)買流程：
1）考察房產(chǎn)
2）簽訂售房承諾PROMESSEDEVENTE，購(gòu)房者有7天的思考期，7天內(nèi)無需任何理由可以無條件取消預(yù)定
3）聘用房產(chǎn)公證人，所有購(gòu)房手續(xù)都在公證人的監(jiān)督下進(jìn)行
4）簽訂預(yù)售合同，需付定金10%，其余房產(chǎn)陸續(xù)在兩個(gè)月后去國(guó)家房產(chǎn)局付清，不能直接付給業(yè)主或開發(fā)商
四：購(gòu)買法國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)生的費(fèi)用是多少？
法國(guó)國(guó)家房產(chǎn)局收取的費(fèi)用：
新房 （房產(chǎn)總額的3-4%）二手房 (房產(chǎn)總額的7-9%)中介費(fèi)（包含在房?jī)r(jià)內(nèi)）
五：在法國(guó)持有房產(chǎn)所需費(fèi)用是多少？
地產(chǎn)稅（房屋所有稅）：10-15歐元/平米/年物業(yè)管理費(fèi)：15-30歐元/平米/年
六：出租巴黎公寓產(chǎn)生哪些費(fèi)用？
物業(yè)持有者需繳納個(gè)人收入所得稅，約為出去成本后的房租年收入的20%，如果托管給房產(chǎn)中介出租，需繳納一個(gè)月的中介費(fèi)。
七：巴黎房產(chǎn)現(xiàn)狀如何？
巴黎市區(qū)內(nèi)高端房產(chǎn)平均價(jià)格為15，000歐元每平米，第六區(qū)，七區(qū)，八區(qū)及十六區(qū)是國(guó)際買家最為青睞的購(gòu)房區(qū)域，房?jī)r(jià)在巴黎也是最貴的，所謂巴黎富人區(qū)，其中七區(qū)Rue de Grenelle表現(xiàn)尤為優(yōu)異。巴黎市中心房源沒有增加的可能，市場(chǎng)嚴(yán)重供不應(yīng)求，確保了巴黎公寓投資的穩(wěn)定收益，巴黎是世界上接待游客最多的城市，房屋空置率全歐洲最低，絕無擔(dān)心房產(chǎn)租不出去的問題。
八：海外人士能否貸款購(gòu)買法國(guó)房產(chǎn)？
海外人士購(gòu)買法國(guó)民居申請(qǐng)貸款不太容易被批準(zhǔn)下來，銀行要求及需要出示的證明相當(dāng)復(fù)雜，所以不建議向法國(guó)銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房。購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)可以獲得貸款批準(zhǔn)的幾率較大，通常可貸到30-50%。
九：如何選購(gòu)法國(guó)的酒莊及古堡？
法國(guó)的酒莊和古堡是兩種不同類型的房產(chǎn)項(xiàng)目，少部分法國(guó)酒莊內(nèi)有華麗的城堡，價(jià)格由一百萬歐元起售大小產(chǎn)量不一的葡萄莊園，而古堡通常分為在經(jīng)營(yíng)酒店式城堡及需要重新裝修管理的空置城堡，投資者需要明確自己的投資意圖，是要自行經(jīng)營(yíng)還是坐等收益兩種不同的回報(bào)期許來判斷及選擇物業(yè)類型。
十：購(gòu)買法國(guó)房產(chǎn)是否可以辦理移民？
法國(guó)仍未出臺(tái)任何購(gòu)房移民的相關(guān)政策。
一：為何投資德國(guó)?
它是少數(shù)幾個(gè)可以讓你擁有大房東概念的市場(chǎng)之一，提供了實(shí)質(zhì)性和持續(xù)性不會(huì)以任何方式高估的現(xiàn)金流-下降趨勢(shì)的風(fēng)險(xiǎn)非常低。
二：為何投資柏林?
柏林的人口依然在持續(xù)增長(zhǎng)自2004年，柏林已經(jīng)從二十世紀(jì)九十年代的人口下降中復(fù)蘇。
成百上千的人們每年涌向柏林。
2030年柏林人口預(yù)計(jì)將增加404,000人,預(yù)計(jì)2015年的住房短缺,柏林房源非常匱乏：自2006年只有19,000個(gè)新公寓建成,年均公寓需求高，住宅空間的需求100%高于漢堡和慕尼黑。
投資者對(duì)德國(guó)未來增長(zhǎng)持樂觀態(tài)度，柏林成為歐洲最具吸引力的房產(chǎn)投資目的地第一名
三：柏林市中心每平米購(gòu)房?jī)r(jià)格是多少？
柏林的房產(chǎn)均價(jià)和歐洲其他主要城市對(duì)比，其價(jià)格是非常低廉的，市中心平均價(jià)格只要2500歐元每平米，升值空間非常可觀。
四：投資柏林房產(chǎn)回報(bào)如何？
與德國(guó)和國(guó)際其他城市對(duì)比較低的購(gòu)房?jī)r(jià)格，租金回報(bào)率大約在3%左右，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)才是更值得期待的豐厚回報(bào)！
對(duì)柏林房產(chǎn)需求的持續(xù)增長(zhǎng)導(dǎo)致租金上漲56%（2009-2014），房?jī)r(jià)上漲68%（2009-2014）
五：在德國(guó)投資房產(chǎn)產(chǎn)生的費(fèi)用是多少？
大概來說，置業(yè)者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)需支付契稅6%，公證費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)1.5%,律師費(fèi)1%，代理服務(wù)費(fèi)6%。
置業(yè)者在持有房產(chǎn)所需支付房產(chǎn)稅（150-300歐元之間每年）維修基金約0.5-1.5歐元/月/平米，物業(yè)管理費(fèi)約2.5-3.5歐元/月/平米。
六：中國(guó)人可以貸款買德國(guó)的房產(chǎn)嗎？
持中國(guó)護(hù)照也可以向德國(guó)銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買房產(chǎn)，只需18周歲以上，有資金證明就可以。通常能貸50%，10年期到30年期不等。
七：在德國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的流程是怎樣的？
初次接觸提供購(gòu)買準(zhǔn)則及市場(chǎng)調(diào)研材料
尋找合適房產(chǎn)提供詳細(xì)建筑信息及檢驗(yàn)
預(yù)定律師服務(wù)，發(fā)送訂購(gòu)文件，貸款服務(wù)，公證材料
尋找租戶及出售咨詢
八：購(gòu)買德國(guó)的二手房和新房有何區(qū)別？
海外客戶可以購(gòu)買德國(guó)的二手房及新房，沒有任何法律限制，但是購(gòu)買新房和期房會(huì)更有保障。
九：在德國(guó)買房可以移民嗎?
在德國(guó)買房純屬投資行為，沒有任何購(gòu)房就能移民的相關(guān)政策。
十：通過我們購(gòu)買柏林房產(chǎn)可享有哪些服務(wù)？
我們?yōu)槟峁┤轿坏姆康禺a(chǎn)投資服務(wù)
房產(chǎn)搜尋幫助
分析您的需求分析提供最新的市場(chǎng)調(diào)研
房產(chǎn)質(zhì)量把關(guān)
組織前往考察房產(chǎn)
購(gòu)買過程協(xié)助及售后資產(chǎn)管理
一：何為50萬歐元投資移民葡萄牙？
由政府認(rèn)可的一個(gè)金融機(jī)構(gòu)所發(fā)出的文件證明申請(qǐng)人已購(gòu)買價(jià)值不低于50萬歐元的房地產(chǎn)(包括民用住宅，商業(yè)用房，工業(yè)用房，農(nóng)業(yè)用地），可購(gòu)買一套或多套房產(chǎn)，以多個(gè)家庭共同購(gòu)買一套房產(chǎn)，但必須保證每個(gè)家庭的投資額超過50萬歐元。
二：獲得永久居民身份及入籍的期限需要多久？
黃金居留簽證的簽發(fā)順序?yàn)?年+2年+2年，5年有效期的臨時(shí)居留身份持有后可申請(qǐng)永居，第6年可申請(qǐng)如葡萄牙國(guó)籍。
三：黃金居留許可對(duì)于申請(qǐng)人的申請(qǐng)條件是什么？
主申請(qǐng)人條件：年滿18周歲，非歐盟國(guó)家公民，所購(gòu)房產(chǎn)的持有人，無犯罪記錄， 購(gòu)買私人健康保險(xiǎn).附屬申請(qǐng)人：包括合法配偶，20周歲以下子女（未婚、在讀全日制、經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立），主申請(qǐng)人及配偶雙方的父母.每一位申請(qǐng)人在申請(qǐng)獲批之后辦理居留卡時(shí)需要親自入境葡萄牙并前往葡萄牙移民局（SEF）提供居留卡所需信息，包括拍照、簽字、指紋錄制，且由律師協(xié)助完成。
四：獲得黃金居留許可的步驟是怎樣的？
第一種選擇
a) 申請(qǐng)人獲取申根簽，在葡萄牙選中房產(chǎn)。
b) 申請(qǐng)人繳納訂金，開設(shè)葡國(guó)賬戶、稅號(hào)，簽署房產(chǎn)合同，后續(xù)回國(guó)履約支付房款。
c) 申請(qǐng)人付清房款，產(chǎn)權(quán)注冊(cè)后，律師協(xié)助客戶在葡移民局遞交“黃金居留許可” 申請(qǐng)所需文件，支付涉及到的黃金居留許可申請(qǐng)費(fèi)用（主申請(qǐng)人存檔費(fèi)：514.8歐；附屬申請(qǐng)人存檔費(fèi)：80.20歐/人），約60天內(nèi)獲批。
d) 申請(qǐng)人在獲批成功后，登陸葡萄牙采集指紋，支付涉及到的黃金居留許可申請(qǐng)費(fèi)用（申請(qǐng)費(fèi)5147.8歐/人），在律師協(xié)助下獲得居民身份卡。
第二種選擇
a) 申請(qǐng)人直接在中國(guó)選中葡萄牙房產(chǎn)，繳納訂金。
b) 律師協(xié)助申請(qǐng)人在中國(guó)申請(qǐng)葡國(guó)賬戶（至少30個(gè)工作日）、稅號(hào)；客戶在中國(guó)簽署房產(chǎn)合同后，后續(xù)支付房款。
c)申請(qǐng)人付清房款，產(chǎn)權(quán)注冊(cè)后，律師協(xié)助客戶在葡萄牙移民局遞交“黃金居留許可” 申請(qǐng)所需文件，支付涉及到的黃金居留許可申請(qǐng)費(fèi)用（主申請(qǐng)人存檔費(fèi)：514.8歐；附屬申請(qǐng)人存檔費(fèi)：80.20歐/人，申請(qǐng)費(fèi)：5147.8歐/人），約60天內(nèi)獲批。
d) 申請(qǐng)人需登錄葡萄牙，支付涉及到的黃金居留許可申請(qǐng)費(fèi)用，在移民局當(dāng)場(chǎng)留指紋、簽名、照片，在律師協(xié)助下獲得居民身份卡。
客戶最長(zhǎng)90天內(nèi)支付清房款，官方14天內(nèi)簽發(fā)地契，然后遞交黃金居留申請(qǐng)，60天內(nèi)獲批，所以整個(gè)過程不超過6個(gè)月。
五：續(xù)簽黃金居留簽證有移民監(jiān)要求嗎？
拿到永居之前，只需一年登陸7天，拿到永久之后每?jī)赡曛辽俚顷懸淮吻胰陜?nèi)至少住滿六個(gè)月，入籍后沒有要求。
六：獲得臨時(shí)居留許可后可以賣掉房產(chǎn)嗎？
不可以。投資房產(chǎn)必須至少維持五年。第五年后可申請(qǐng)永居，第六年后可申請(qǐng)國(guó)籍。在獲得葡萄牙永居身份或國(guó)籍后，主申請(qǐng)人可選擇賣掉投資房產(chǎn)。
七：可以在葡萄牙銀行申請(qǐng)按揭貸款嗎？
不可以，客戶需要支付房產(chǎn)全款獲得地契才能證明房產(chǎn)持有。
八：作為黃金居留許可的持有人，客戶可以在其他歐盟國(guó)家工作嗎？
持有黃金居留卡及永居都只能在26個(gè)申根國(guó)居住，但不可以工作。但是如果六年后，客戶成功申請(qǐng)到葡萄牙護(hù)照，他可以在所有歐盟國(guó)家，無任何限制地居住、工作和學(xué)習(xí)。葡萄牙國(guó)籍可以免簽的國(guó)家有172個(gè)，位列全球護(hù)照含金量第三梯隊(duì)，與加拿大、西班牙等國(guó)家免簽國(guó)家數(shù)量相等。
九：葡萄牙黃金居留許可相關(guān)費(fèi)用有哪些？
葡萄牙房產(chǎn)：50 萬歐元 以上（一個(gè)家庭）
定金：約 2 萬歐元購(gòu)房律師費(fèi)：5000-7000歐元不等
房產(chǎn)注冊(cè)公證費(fèi)：約 500 歐／套
房產(chǎn)官方資料認(rèn)證費(fèi)：約 200 歐／套
房產(chǎn)稅務(wù)代表費(fèi)：600歐元/人/年
房產(chǎn)交易稅：居住型房最 高約 6%
商業(yè)型約 6. 5% （ 取決于房產(chǎn)類型、房?jī)r(jià)等 ）
印花稅：房?jī)r(jià)的 0.8%
房產(chǎn)市政稅：根據(jù)房子的位置 、價(jià)格等而不同 ，一般城市為房子價(jià)值的 0.3%-0.5% ，郊區(qū)為0.8%銀行開戶費(fèi)用
黃金居留許可存檔費(fèi)：主申請(qǐng)人約 514.80 歐元 ；
附屬申請(qǐng)人約 80.20 歐／人
黃金居留許可制卡費(fèi)：約 5147.80 歐元／人
十：葡萄牙黃金居留的優(yōu)勢(shì)是什么？
申請(qǐng)成功率100%。
?保險(xiǎn)型投資:置地移民，保值增值、穩(wěn)定、無風(fēng)險(xiǎn)；
?無種類限制:住宅、商業(yè)用房、農(nóng)業(yè)用地均可；期房、限房均可；
?無數(shù)量限制:可僅購(gòu)買一套，也可同時(shí)購(gòu)買多套；
?無地域限制:可在葡萄牙境內(nèi)任何城市購(gòu)買房產(chǎn)；
?時(shí)機(jī)恰當(dāng):時(shí)值葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)最低谷，投資的好時(shí)機(jī)；
?物美價(jià)廉:價(jià)格低廉，建筑及裝修水準(zhǔn)上乘，周邊基建完備；
?可出租、可銷售:房產(chǎn)可依法出租；獲得永居或入籍后，房產(chǎn)可銷售。
一：何為50萬歐元投資移民西班牙？
海外人士在西班牙境內(nèi)購(gòu)買不低于50萬歐元的房產(chǎn)都可以申請(qǐng)黃金居留簽證。
二：主申請(qǐng)人需要具備什么條件？
只要超過18周歲，可以出售無犯罪記錄證明的中國(guó)公民都可以成為主申請(qǐng)人，其配偶，孩子
父母可作為附屬申請(qǐng)人。
三：黃金居留簽證續(xù)簽條件是什么？
每年只需要登陸一次，并持有50萬歐元房產(chǎn)，就可以換取1+2+5年的居留，并且可以一直續(xù)簽。
四：投資移民西班牙項(xiàng)目有何優(yōu)勢(shì)？
西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸走出低谷，具有強(qiáng)勁的投資潛力，辦理居留批準(zhǔn)率高，條件符合者申請(qǐng)成功率100%，一家三代移民，持卡可自由出入境26個(gè)申根國(guó)家。
五：申請(qǐng)流程需要多長(zhǎng)時(shí)間？
整個(gè)申請(qǐng)流程需與專業(yè)律師簽訂授權(quán)協(xié)議起，3個(gè)月左右的時(shí)間就可成功拿到黃金居留卡。
六：如何申請(qǐng)永居及國(guó)籍？
如需拿永居，則需要在五年內(nèi)居住滿四年零兩個(gè)月，入籍需要在當(dāng)?shù)刈M十年。
七：在西班牙購(gòu)買房產(chǎn)產(chǎn)生多少收費(fèi)？
在西班牙購(gòu)買新住宅要交增值稅IVA（Impuesto sobre el Valor Anadido），一般住宅為10%；
住宅所有的車庫(kù)(每套住宅限兩個(gè)車庫(kù))與住宅所交稅相同。法律文件稅(公證書登記)：根據(jù)面積和買賣成交價(jià)，在0.2%-1%間。
八：在西班牙持有房產(chǎn)每年產(chǎn)生多少費(fèi)用？
物業(yè)管理費(fèi)：
公寓：400歐元/年；
別墅：免收。
房產(chǎn)稅：0.15%--0.2%
垃圾稅：150歐元所得稅：0.1%
九：西班牙主要城市房?jī)r(jià)多少？
馬德里和巴塞羅那市區(qū)內(nèi)一居室十幾萬歐元起售，50萬歐元的預(yù)算可以買一套好地段的兩居室加一套一居室出租，或一套郊區(qū)的別墅。
十：在西班牙居住孩子如何上學(xué)？
西班牙學(xué)校分為公立學(xué)校，私立學(xué)校及國(guó)際學(xué)校，只有公立學(xué)校是免學(xué)費(fèi)的，國(guó)際學(xué)校每年的學(xué)費(fèi)從6000歐元到10000歐元不等。
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